Цены на жилье в Дубае и арендная плата выросли до исторически рекордного уровня

Дубай рапортует о рекордных за свою историю уровне цен на недвижимость, ставших следствием быстрого роста населения эмирата за два минувших года.

Быстрый прирост состоятельных и сверхбогатых эмигрантов в Дубай в 2022 году привел к серии громких сделок с недвижимостью, установивших новые рекорды в сфере дубайской недвижимости.

В 2022 году две виллы на острове Палм Джумейра были проданы за $76 и $82 млн, а особняк в Эмирейтс Хиллз, который дубайские резиденты называют местным Беверли Хиллз был продан в мае за $204 млн.

В то время как мегапродажи обеспечивают рост государственных доходов за счет взимания Земельным департаментом Дубая сборов за прямую передачу собственности, в других местах ощущается иное давление.

Так, например, ряд экономистов и консультантов по трудовым вопросам и человеческому капиталу стран Персидского залива считает, что в то время как быстро развивающийся рынок недвижимости может увеличить расходы на местную инфраструктуру, рынок трудовых резервов может столкнуться с проблемами из-за повышения арендной платы и продажных цен.

Специалисты считают, что приток иностранцев со сверхвысоким состоянием (UHNWI) и вызванный этим бум на рынке элитной недвижимости Дубая могут вывести постнефтяную экономику ОАЭ на устойчивый уровень лишь в краткосрочной перспективе. Чрезвычайное богатство может исходить из разных источников, включая предпринимательство, наследство, погоню за рентой и т.д. Вместо того, чтобы привлекать миллиардеров, которые либо никогда не были, либо перестали быть предпринимателями, лучше было бы привлекать высококвалифицированных специалистов и работников умственного труда, которые могут стать миллиардерами за счет создания МСП и новых рабочих мест. Это означает, что даже если покупатели ультра-первоклассной недвижимости живут в Дубае, местная экономика, скорее всего, не выиграет, если они будут наследниками, олигархами или принцами, но, может быть в выигрыше, если они предприниматели и переведут свой бизнес вместе с ними в Дубай, пишут эмиратские мнение специалистов.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; жилье; миллиардер