Цены на недвижимость в Дубае стабилизировались после двухлетнего роста

Дубай: ежеквартальное увеличение цен составляет 2% для квартир и 3% для вилл, ежегодные изменения составили на уровне 14% и 15% соответственно.

Стоимость жилья в доступных районах Дубая практически стабилизировались и рост продажных цен замедлился, тогда как в элитном и люксовом сегментах рынка недвижимости по-прежнему наблюдается повышение ставок. Это показывает, что богатые люди по-прежнему инвестируют в дубайский рынок недвижимости, что стало новой тенденцией, начавшейся вскоре после пандемии.

По данным консалтинговой компании по недвижимости Asteco, во втором квартале 2023 года в Дубае было сдано около 11 000 единиц жилья, большую часть из которых (9 400) составили квартиры. Хотя предложение вилл замедлилось в течение второго квартала, ожидается, что оно снова возрастет во второй половине года. Прогнозируется, что темпы поставок нового жилья в эмирате Дубай в дальнейшем будут увеличиваться, и на 2024–2025 г. г. запланировано около 20 000 завершений. В первой половине текущего года в Дубае было введено около 17 000 единиц жилья, а к концу 2023 года ожидается завершение еще 12 900 единиц.

Согласно данным Asteco за апрель-июнь 2023 года, цены в сегментах от высокого до люксового и от среднего до высокого класса растут, хотя и более медленными темпами, в пределах 3-4%. Это районы Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Village. Тем не менее, цены в Discovery Gardens, Sports City и International стабилизировались, продемонстрировав нулевой рост в предыдущем квартале.

Цены на виллы и таунхаусы в Дубае в районе Meadows выросли на 6% по сравнению с первым кварталом, 5% рост зафиксирован в Dubai Hills Estate, Jumeirah Park и Arabian Ranches, в Damac Hills 2 (Akoya Oxygen), Jumeirah Village и The Springs - 3% рост и в Palm Jumeirah — 2% рост цен на виллы.

Рыночные тенденции показывают, что недвижимость среднего и высокого класса в Дубае будет по-прежнему приносить достойную прибыль инвесторам в будущем, в то время как доступный сегмент, по-видимому, в этом году достиг своего пика и может не приносить такой же хорошей прибыли, как сегмент роскоши.

Согласно данным Henley & Partners, около 4500 состоятельных людей приедут в ОАЭ, в основном в Дубай, в этом году, чтобы сделать Эмираты своим домом.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; жилье;