Дубай: cнизятся ли цены на недвижимость и аренду жилья в 2025 году?

Общее количество введенного в эксплуатацию жилья в Дубае вырастет более чем на 100 тыс единиц, однако приток населения будет способствовать росту спроса и новому витку цен.

Ожидается, что в течение следующих 15 месяцев на рынок Дубая поступит более 100 000 новых квартир и вилл, что существенно поможет ослабить давление и сдержать рост цен на недвижимость и арендной платы в эмирате. Ознакомьтесь с прогнозом на ближайший год, составленный Emirates NBD Research, основанный на результатах проведенного исследования дубайского рынка недвижимости.

«Более 21 300 единиц жилья были сданы по всему городу до сентября. Еще 110 000 единиц жилья должны быть сданы к концу 2025 года», — говорится в исследовании Emirates NBD Research и Reidin, опубликованных во вторник.

Исследования рынка недвижимости Дубая за сентябрь показало, что в период с января по сентябрь 2024 года было сдано 21 300 единиц, а еще 25 000 единиц находятся в стадии строительства. Предполагается, что в 2025 году в разных районах эмирата будет сдано 75 940 единиц.

Однако, Дубаю необходимо мощное новое предложение для удовлетворения растущего спроса со стороны покупателей недвижимости и арендаторов, поскольку население год за годом продолжает расти. Такой толчок на рынке жилья станет неким гарантом стабильности цен и снижения арендных ставок в Дубае. Непрекращающийся приток профессионалов и инвесторов приводит к резкому росту спроса на новые объекты, что приводит к росту арендной платы и цен на жилье на рекордно высокий уровень.

В отчете Emirates NBD Research подчеркивается, что в сентябре не было никаких признаков замедления, поскольку в Дубае было продано более 16 800 жилых единиц, что стало новым месячным рекордом. Общее количество объектов недвижимости, проданных в Дубае за период с января по сентябрь, превысило 121 100 единиц, что на 31% больше, чем в прошлом году.

Устойчивое и значительное расширение рынка жилья очевидно по количеству транзакций. В 2019 году в городе было зафиксировано свыше 23 600 транзакций, а только в третьем квартале 2024 года было продано более 32 700 единиц жилья. Фактически, в 2024 году в среднем ежеквартально продавалось 27 000 единиц, что выше 16 200 квартальных транзакций в 2023 году, свидетельствуют результаты исследований.

Магнитом для состоятельных людей остается роскошная недвижимость Дубая, а такие сообщества, как Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, привлекают внимание инвесторов со всего света. Зафиксированы не только инвестиции в недвижимость, но и в образ жизни, так как покупатели выбирают Дубай за его удобства мирового класса, безопасность и стратегическое расположение.

Между тем, в течение всего текущего года спрос на завершенные и готовые объекты недвижимости в Дубае оставался стабильным. Согласно статистике, в среднем в этом году в Дубае ежемесячно совершалось 4400 сделок с готовыми объектами недвижимости, и этот показатель в сентябре увеличился до 4700 сделок. Общий объем продаж в сентябре составил 38,12 млрд дирхамов, что на 22% больше, чем в августе (37,32 млрд дирхамов). Общая стоимость проданных на данный момент единиц недвижимости в Дубае достигла 303,45 млрд дирхамов, что на 22% больше, чем в предыдущем году.

Русский Дом

Метки: жилье; аренда; дубай; недвижимость