Цены на недвижимость в Дубае и арендная плата могут снизиться через 18 месяцев

Стоимость недвижимости Дубая и аренды останутся стабильными еще полтора года, а далее возможно снижение из-за увеличения предложений на фоне запуска новых проектов после пандемии, прироста населения и спроса со стороны инвесторов.

В новом отчете международного рейтингового агентства S&P Global говорится, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым, а региональный геополитический конфликт не оказал никакого влияния на местный рынок благодаря спросу со стороны местных и международных инвесторов и ряду визовых реформ, обеспечивающих стабильность.

В отчете говорится, что рост арендной платы стабилизируется по мере увеличения предложения жилья в 2025 году, сначала в не премиальных районах, а затем и на более широком рынке. Ожидается, что предложение жилья увеличится примерно на 182 000 единиц в течение 2025-2026 г. г., учитывая, что большое количество объектов недвижимости, которые были предварительно проданы в течение 2022-2023 г. г., будет сдано. Это значительно выше среднего показателя в 40 000 единиц, сданных в эксплуатацию в год в течение 2019-2023 г. г., пояснил главный кредитный аналитик S&P Global.

В отчете также объясняется, что арендная плата и цены на недвижимость в большинстве районов Дубая постоянно растут из-за беспрецедентного спроса на жилье в Дубае, наблюдающегося за последние два-три года после окончания пандемии.

Отраслевые эксперты из Объединенных Арабских Эмиратов добавляют, что темпы поглощения рынка недвижимости, помимо прочего, зависят от ежегодного прироста населения Дубая, которое, как ожидается, вырастет примерно на 3,5% в 2025–2026 г. г., а также спроса со стороны инвесторов. Однако, поставки новых жилых единиц на дубайский рынок в 2024 году пока не поспевают за поставками 2023 года. Поясняется, что значительные задержки поставок новых жилых объектов, которые не являются редкостью для строительной отрасли, часто происходят из-за ограничений строительных мощностей и, тем самым, могут поддержать растущие ценовые тенденции в краткосрочной перспективе как минимум. Тем не менее, ожидается, что рынок жилой недвижимости Дубая сбалансируется не позднее 2026 года.

Русский Дом

Метки: дубай; аренда; недвижимость