Доходность инвестиций в недвижимость Дубая превышает показатели европейских рынков

Высокая доходность за квадратный фут инвестиций в недвижимость в Дубае, превышающая аналогичные показатели в большинстве европейских стран, подогревает рост цен на жилье и аренду.

К 2026 году население Дубая достигнет 4 млн человек, прогнозирует S&P Global, рост объемов сделок по продаже недвижимости на стадии строительства в два раза превышают объемы на вторичном рынке в первой половине 2024 года, а покупатели готовы платить более высокую цену за квадратный фут за новостройки, говорится в отчете агентства, который вышел в понедельник

Дубай запустил программу D33, направленную на стимулирование роста рынка недвижимости и привлечение большего количества прямых иностранных инвестиций в этот сектор.

Ожидается, что экономика Дубая останется относительно устойчивой. Несмотря на геополитическую напряженность в регионе, предполагается, что затяжной прямой конфликт между Израилем, США и Ираном не возникнет. S&P прогнозирует, что реальный рост ВВП останется близким к 3% в среднем в течение 2024-2027 г. г. после роста на 3,3% в 2023 году, и что ВВП Дубая на душу населения составит около $38 000 в 2024 году. В исследовании отмечается, что темпы вывода на рынок новых продуктов снизятся в течение следующих 12–24 месяцев, поскольку рынок уже поглотил все предложение, но в долгосрочной перспективе ситуация не выглядит устойчивой.

"...Хотя застройщики находятся в прочном финансовом положении, учитывая высокий сбор наличных, мы ожидаем, что они сохранят гибкость в корректировке запуска новых проектов в соответствии с эволюцией спроса, то есть будут продавать меньшие единицы, когда цены растут. В более слабой среде мы ожидаем, что менее известные застройщики начнут смягчать планы платежей, чтобы сохранить показатели продаж", говорится в отчете S&P.

Согласно сентябрьскому отчету Property Monitor, запуск новых проектов застройки на стадии строительства в Дубае оставался на рекордно высоком уровне: на рынок было добавлено чуть более 13 500 объектов недвижимости на стадии строительства с ожидаемой совокупной валовой стоимостью продаж в размере 28,9 млрд дирхамов. За первые 9 месяцев запуск новых проектов достиг чуть менее 100 000 объектов и совокупной стоимости продаж в размере 242,7 млрд дирхамов. Это превышает объем объектов, запущенных в 2023 году, однако отстает на 30 млрд дирхамов по стоимости продаж для сравнения.

S&P прогнозирует, что доля элитных проектов сократится в 2025 году, поскольку застройщики продолжат фокусироваться на доступной и средней по цене недвижимости. "...несмотря на то, что элитные проекты генерируют более высокую маржу, рынок элитных апартаментов остается относительно небольшим по сравнению с ними. Мы считаем, что застройщики скорректируют структуру и размер недвижимости, чтобы предложить более доступные апартаменты и виллы", отмечается в отчете S&P.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; аренда