Арендная плата в Дубае вырастет в 2025 году: где ожидается наибольший рост?

Аренда жилья в Дубае подорожает в среднем на 10%, а максимальное увеличение ставки будет в нижнем сегменте рынка, особенно в квартирах, расположенных на окраинах Дубая.

Отраслевые эксперты из ОАЭ спрогнозировали изменение арендных ставок в Дубае на следующий год. Аналитики отметили общую тенденцию к повышению цен на аренду жилья в Дубае, обусловленную высоким спросом из-за продолжающегося притока экспатриантов из разных стран в поисках лучшей жизни, специалистов и состоятельных иностранцев, выбравших Дубай для собственного проживания либо для выгодных инвестиций.

Отмечается, что рост населения Дубая стал основным движущим фактором роста цен на аренду недвижимости в Дубае и цен в годы после пандемии. Население Дубая достигло 3,814 млн человек 09 декабря 2024 года по сравнению с 3,654 млн человек на конец прошлого года, увеличившись на 159 522 человека с начала года, согласно данным Статистического центра Дубая.

Максимальный рост арендных ставок в Дубае в 2025 году прогнозируется на окраинах города, поскольку жители будут переезжать туда из-за высоких ставок в центре города. Аренда жилья в таких районах может вырасти более чем на 15%.

Ожидается, что апартаменты в Дубае, вероятно, покажут более высокий рост, чем виллы, что обусловлено высоким спросом на городское жилье. Однако, ограниченное предложение высококачественного жилья, особенно в центральных районах города, также повышает аренду из-за чего в элитных районах Дубая арендная плата может существенно вырасти.

В таких роскошных районах, как острова Джумейра и Аль Барари, арендная плата, скорее всего, продолжит существенно расти и может вырасти на 15-20% , в то время как такие развивающиеся хабы, как Дубай-Юг, получающие выгоду от масштабных инфраструктурных проектов, например, международный аэропорт Аль-Мактум, тоже готовы к заметному росту ценников.

В таких известных районах, как Jumeirah Beach Residence (JBR), Town Square и Dubai Production City, может наблюдаться более стабильный рост из-за существующего баланса спроса и предложения. Ряд специалистов считает, что в популярных местах с прекрасными удобствами, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay, ожидается дальнейший рост арендной платы. В районах Al Quoz, Jebel Ali Village, Al Barsha South, Al Warqa и International City ожидается более низкий рост арендной платы в 2025 году.

Доступные районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Furjan, могут увидеть минимальный рост арендной платы около 2-5%, поскольку они поглотят больший объем новых сдаваемых объектов недвижимости. Отдаленные районы, такие как Dubai South и International City, могут испытать более стабилизированный рынок аренды из-за конкурентоспособных цен и расширения вариантов жилья.

Сообщается, что в 2024 году на рынке аренды жилья в большинстве районов Дубая наблюдался средний рост примерно на 15–20%, хотя и более медленными темпами, чем в периоды пиков 2022-2023 г. г.

Русский Дом

Метки: аренда; дубай; жилье; недвижимость