Население Дубая за 4 года выросло более чем на 400 тыс, подогрев аренду выше 10-летнего максимума

Численность жителей Дубая достигла 3,82 млн человек за счет переехавших в ОАЭ специалистов, инвесторов и состоятельных людей со всего мира.

В Дубае зафиксирован высокий спрос на квартиры с 1 и 2 спальнями на фоне продолжающегося роста арендной платы. Постоянный прирост населения с 2021 года подстегивает рост цен на аренду и недвижимость Дубая, в результате чего арендные ставки в настоящее время превышают рекордные максимумы 2014 года.

Квартиры с одной и двумя спальнями пользуются наибольшим спросом в Дубае из-за постоянного роста арендной платы, подталкивающего арендаторов к выбору меньших по площади квартир, а также из-за спроса со стороны новых арендаторов, которые ищут более доступную недвижимость.

Ряд отраслевых экспертов сообщает, что более двух третей сделок с недвижимостью в Дубае в третьем квартале 2024 года пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры. Рынок аренды жилья в Дубае на протяжении последних четырех лет оставался весьма активным, чему способствовал рост населения города.

Jumeirah Village Circle (JVC) продолжает лидировать как топовая дислокация для транзакций, любимая экспатами. Такие устоявшиеся уже районы, как Dubai Silicon Oasis, Dubai Marina, Business Bay и Emirates Living, также остаются популярными. Несмотря на растущее число арендаторов, решивших продлить контракт или купить недвижимость, цены на аренду в Дубае продолжают сталкиваться с продолжающимся ростом.

В конце третьего квартала 2024 года средняя арендная плата за студию в Дубае составляла 38 428 дирхамов ($10 500)в год. Между тем, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стоили 58 812 дирхамов ($16 000), 84 589 дирхамов ($23 200) и 145 149 дирхамов ($42 000) в год соответственно. Средняя арендная плата за четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры составляла около 242 063 дирхамов ($66 000), 356 928 дирхамов ($97 300) и 793 971 дирхамов ($216 400) соответственно.

Отмечается, что постоянный рост населения Дубая с 2021 года, существенно ускоривший во время пандемии, подстегивает рост цен на аренду жилья в Дубае и недвижимость. По данным Статистического центра Дубая, за последние четыре года население эмирата увеличилось более чем на 400 000 человек и достигло 3,82 млн человек за счет притока иностранных специалистов, инвесторов и состоятельных людей со всего мира.

Крупнейшая в ОАЖ консалтинговая компания по недвижимости заявила, что динамичный рост рынка недвижимости в Дубае обусловлен многообразием его экспатриантского населения, надежной инфраструктурой и амбициозным портфелем проектов развития. Для тех, кто ищет направление, которое оправдывает ожидания и потенциал, Дубай является лучшим выбором для инвестиций в недвижимость, ют подчеркивают эксперты.

Также отмечается, что рынок недвижимости Дубая предлагает исключительную ценность и непревзойденный инвестиционный потенциал по сравнению с другими городами мира. В то время как рынки в Азии сталкиваются с уникальной динамикой, преимущества Дубая выделяют его как динамичный, дальновидный центр для инвесторов в недвижимость. На фоне изменчивых рыночных условий в Гонконге, Сингапуре и Токио, Дубай стал выдающимся направлением, сочетающим доступность с высокой доходностью. Предлагая конкурентоспособные цены на недвижимость и доходность от аренды до 7%, Дубай значительно превосходит многие мировые города по стоимости и инвестиционному потенциалу, уверены эмиратские отраслевые эксперты.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; аренда