Рынок недвижимости Дубая растет достаточно долго - это очередной пузырь или нет?

Ожидания стремительного спада на рынке жилья Дубая не оправдаются пока существует дисбаланс между спросом и предложением на фоне небывалого притока населения в Дубай.

Рынок недвижимости Дубая уже в третий раз за свою историю демонстрирует стремительный и продолжительный рост. Вслед за первыми двумя взлетами последовали обвалы в 2009 г. и 2015 г., однако сейчас два с лишним года подряд рынок переживает новую стремительную волну роста, что вызывает опасения у наиболее пессимистично настроенных участников рынка, ожидающих очередного спада.

Некоторую часть инвесторов смущает масштабное строительство новых объектов, и не прекращающийся рост цен на жилье в Дубае, из-за чего они предрекают близкое обрушение цен на недвижимость Дубая.

Однако, эксперты из ОАЭ придерживаются диаметрально противоположного мнения, опираясь на небывало высокий приток иностранных специалистов и инвесторов в течение последних двух-трет лет, которые выбирают Дубай для своей жизни и для своих семей. Отраслевые специалисты, напротив, отмечают нехватку жилья в Дубае, поскольку сдаваемых объектов существенно меньше, чем приезжающих на постоянное место жительства и на высокооплачиваемую работу иностранцев.

В качестве положительно влияющих на рост населения Дубая факторов приводятся, такие как 10-летняя золотая виза, инвестиционная виза, простота ведения бизнеса, дружественные к бизнесу местные и федеральные органы власти, нулевой подоходный налог, низкие корпоративные налоги, низкий НДС, безопасность, экономика и погода.

Эмиратские эксперты поясняют, что наступит период, когда цены на жилье в Дубае стабилизируются, но пока чистая миграция будет превышать по объемам выходящие на рынок новые объекты, то в течение, как минимум, следующих двух лет рост продолжится. Если население эмирата вырастет больше, чем растет сейчас, то рост может продолжиться и после 2027 года. А пока что существует дисбаланс в спросе и предложении, обусловленый огромным количеством людей, желающих сделать Дубай и ОАЭ своим домом.

То, что растет, должно падать, и это может стать возможным через несколько лет, но если это произойдет, это будет не лопнувший пузырь, а скорее период стабильности, когда цены не растут и не падают, считают местные специалисты.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; рынок