Правила Дубая при незавершенном строительстве: можно ли вернуть деньги, если проект отменен?

Законы о недвижимости в Дубае отдают приоритет защите покупателей, обеспечивая прозрачные процессы возврата средств и их сохранность на гарантийных счетах.

Незавершенные объекты недвижимости уже давно рассматриваются как прибыльные инвестиционные возможности в сфере недвижимости, особенно на таком динамичном рынке, как Дубай. Благодаря более доступным ценам и гибким планам оплаты инвесторы могут приобрести объекты по более низкой цене по сравнению с завершенными проектами, что дает потенциал для значительной прибыли.

Однако не все проекты вне плана сдаются вовремя, а в редких случаях некоторые из них могут столкнуться со значительными задержками или даже отменой. Чтобы решить эти проблемы и защитить инвесторов, правительство Дубая ввело ряд правил и положений, направленных на управление незавершенными или отмененными проектами вне плана, обеспечивая большую прозрачность и подотчетность на рынке.

Ниже приведен краткий обзор того, что означает, когда власти Дубая отмечают проект как "отмененный" или "находящийся в процессе отмены", а также сопутствующие процедуры возврата средств:

В секторе недвижимости Дубая термины аннулировано и находится в процессе аннулирования относятся к статусу объектов недвижимости, определяемому Земельным департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию рынка недвижимости (Rera).

Отмененные проекты
Проект официально считается отмененным, когда RERA выносит окончательное, обоснованное решение о его прекращении. Такое решение обычно принимается в связи со значительными задержками, неплатежеспособностью или несоблюдением нормативных стандартов. После отмены проекта Специальный трибунал по ликвидации отмененных проектов недвижимости в Дубае контролирует процесс ликвидации и урегулирование связанных с ним прав.

Указ № (33) от 2020 года реструктурировал специальный комитет, ответственный за незавершенные и отмененные проекты в сфере недвижимости, переименовав его в "Специальный трибунал по ликвидации отмененных проектов в сфере недвижимости в Дубае и урегулированию связанных с ними прав" (статья 2(b) Указа № (33) от 2020 года).

На стадии отмены
Это обозначение относится к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения RERA на предмет возможной отмены. На этом этапе оцениваются ход проекта, финансовая устойчивость застройщика и соответствие нормативным требованиям. Проект остается на стадии отмены до тех пор, пока RERA не примет окончательного решения либо продолжить отмену, либо разрешить застройщику продолжить.

Правовые процедуры рассмотрения отмененных проектов в сфере недвижимости в Дубае в первую очередь регулируются следующими законами и указами:

Указ № (33) от 2020 г.:
Этот указ реструктурировал специальный комитет, ответственный за незавершенные и отмененные проекты в сфере недвижимости. Он переименовал комитет в Специальный трибунал по ликвидации отмененных проектов в сфере недвижимости в Дубае и урегулированию связанных с ними прав. В указе также изложены полномочия этого комитета по ликвидации отмененных проектов и урегулированию связанных с ними прав.

Закон Дубая № 13 от 2008 года с поправками, внесенными Законом № 19 от 2020 года:
Этот закон внес поправки в предыдущие положения, касающиеся Временного реестра недвижимости в Дубае. Он определяет процедуры для застройщиков по возврату платежей покупателям в случае отмены проекта Rera.

Закон № (8) от 2007 года:
Этот закон регулирует гарантийные счета развития недвижимости в Дубае. Он предписывает застройщикам возвращать все суммы, полученные от покупателей, когда проект отменяется окончательным решением, принятым RERA, в соответствии с процедурами и положениями, изложенными в этом законе.

Закон Дубая № 13 от 2008 года с поправками, внесенными Законом № 19 от 2020 года, определяет, что если проект недвижимости аннулируется на основании окончательного обоснованного решения, вынесенного RERA, застройщик должен вернуть суммы, полученные от покупателей, в соответствии с процедурами, изложенными в законе. Обязательства застройщиков по возврату средств при различных обстоятельствах подробно изложены в статье 11 Закона Дубая № 13 от 2008 года с поправками и включают следующие сценарии:

1. Завершение от 60% до 80%:
Если застройщик завершил 60-80% проекта, он может расторгнуть договор купли-продажи на стадии строительства по своему усмотрению.
Застройщик имеет право вычесть не более 40% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

Оставшаяся сумма должна быть возвращена покупателю:
- в течение одного года с даты расторжения договора, или
в течение 60 дней с момента перепродажи объекта другому покупателю, в зависимости от того, что произойдет раньше.

2. Завершение менее 60%:
Если застройщик завершил менее 60% проекта, он все равно может расторгнуть договор по своему усмотрению. Вычет ограничен 25% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

Остаток должен быть возвращен покупателю:
- в течение одного года с даты расторжения договора, или
в течение 60 дней с момента перепродажи квартиры, в зависимости от того, что наступит раньше.

3. Работы не начаты или проект отменен:
Если застройщик не приступил к работе над проектом по не зависящим от него причинам и без халатности или упущений, или если проект отменен по окончательному обоснованному решению, вынесенному RERA.

Застройщик обязан вернуть все суммы, полученные от покупателей.

Возвраты должны осуществляться в соответствии с процедурами и положениями Закона № 8 от 2007 года.

Если работы не начались или проект отменен, статья 15 Закона Дубая № 8 от 2007 года отдает приоритет возврату средств покупателям с использованием средств на гарантийном счете. Попечитель гарантийного счета, уполномоченное DLD финансовое учреждение, управляет этим процессом, координируя действия с DLD для обеспечения соответствия. Покупатели получают возврат средств с гарантийного счета, который защищен законом и предназначен исключительно для проекта. DLD контролирует и одобряет процесс возврата средств для защиты прав покупателей.

Чтобы получить возврат средств за незавершенный или отмененный проект недвижимости в Дубае, необходимо выполнить следующие действия:

Подать жалобу: покупатель должен подать жалобу в Судебный комитет по незавершенным и отмененным проектам недвижимости. В этой жалобе должны быть подробно описаны проблемы с проектом недвижимости и просьба о возврате средств.

Рассмотрение жалобы судебным комитетом: Судебный комитет рассмотрит жалобу и имеет полномочия рассматривать и принимать решения по жалобам, поданным покупателями.

Представление отчетов: RERA представит подробный отчет о незавершенном или отмененном проекте недвижимости в судебный комитет. Этот отчет будет включать данные о текущем статусе проекта, предлагаемых решениях и мерах, принятых агентством (статья 9).

Решение судебного комитета: Судебный комитет рассмотрит жалобу и отчет RERA, вынесет необходимые решения относительно жалобы, которые могут включать распоряжение о возврате сумм, депонированных на счете эскроу или выплаченных застройщику (статья 7).

Исполнение решения: решения, постановления и постановления, вынесенные судебным комитетом, являются окончательными и подлежат исполнению через суды Дубая (статья 11).

Процесс возврата: Если судебный комитет приказывает возврат, доверительному управляющему счета эскроу проекта недвижимости или застройщику недвижимости будет поручено вернуть суммы покупателю. Решения, постановления и постановления, вынесенные судебным комитетом, являются окончательными и не могут быть оспорены ни одним из обычных методов апелляции.

Выполнив следующие шаги, покупатель может добиться возврата средств за незавершенный или отмененный проект недвижимости в Дубае.

Покупателям на рынке недвижимости Дубая предоставляется значительная правовая защита в соответствии с такими законами, как Закон № 8 от 2007 года и Закон № 13 от 2008 года с поправками, внесенными Законом № 19 от 2020 года.

Эти законы отдают приоритет правам покупателей, гарантируя прозрачность обработки возвратов и сохранность средств на гарантийных счетах в их интересах.

Хотя задержки в разрешении споров могут возникнуть, правовая база призвана обеспечить справедливость и подотчетность, предоставляя покупателям четкий путь к возврату своих инвестиций в случае отмены проекта.

Покупатели также могут инициировать судебные действия, включая подачу иска или жалобы. Это положение предоставляет Специальному трибуналу по ликвидации отмененных проектов недвижимости полномочия рассматривать жалобы, поданные покупателями против застройщиков в случаях отмены проекта. Трибунал обладает компетенцией определять права покупателей, контролировать процессы ликвидации и обеспечивать возврат средств или компенсацию в соответствии с законами, регулирующими отмененные проекты в сфере недвижимости.

Русский Дом

Метки: проект; дубай; средства