Дубай столкнется с дефицитом жилья в 2025 году, цены будут расти минимум до 2027 года

Рынок недвижимости Дубая бьет новые рекорды: спрос на жилье достиг пика, а предложение не успевает за стремительным ростом населения эмирата.

В 2024 году было построено менее 27 000 новых объектов и это антирекорд за последние шесть лет. В то же время население Дубае увеличилось на 170 000 человек, что обострило ситуацию на рынке аренды и продаж.

Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти: за 2024 год средняя стоимость квартир увеличилась на 23,6%, а вилл – сразу на 31,6%. Аренда также бьет по кошелькам арендаторов: плюс 13% на квартиры и 5,8% на виллы.

Прогнозы неутешительны – цены на жилье не только не упадут, но и продолжат рост минимум до 2027 года. Строится в Дубае сейчас около 150 000 объектов, но массовый ввод жилья ожидается лишь в 2026–2028 г. г., что вероятно немного снизит накал. В 2025 году запланирована сдача 40 000–45 000 новых объектов, однако этого недостаточно, чтобы охладить дубайский рынок недвижимости.

Эмиратские эксперты сходятся во мнении: в ближайшие годы недвижимость в Дубае останется товаром повышенного спроса, а арендные ставки продолжат стремительный рост. Вопрос не в том, подорожает ли жилье, а в том, как долго рынок сможет выдерживать такой накал.

Русский Дом

Метки: жилье; аренда; дубай; недвижимость