В Дубае назревает ценовой разворот: рынок недвижимости готов просесть до 15%

Рынок недвижимости в Дубае готовится к заметному перелому - во второй половине 2025 года в эмирате стартует «умеренная коррекция», которая может привести к снижению цен на жилье до 15% уже к 2026 году.

Причина ожидаемых изменений - переизбыток предложений на фоне рекордных запусков новых проектов. За последние несколько лет в Дубае наблюдался строительный бум, который теперь оборачивается последствиями: объем ввода жилья в 2025–2026 г. г. может удвоиться по сравнению с предыдущими периодами. Эксперты предупреждают - рынок сталкивается с проверкой на прочность.

Тем не менее, панике нет места. Премиальный сегмент демонстрирует устойчивость: инвесторы с длинным горизонтом вложений продолжают поддерживать этот сектор. А задержки в сдаче объектов могут временно ослабить давление на цены.

Банковский сектор готов к колебаниям: его зависимость от недвижимости снизилась, а застройщики по-прежнему хорошо финансируются и держатся за счет предоплаченных заказов.

Спрос не исчезает - его поддерживают миграционные программы, рост населения и активность иностранных инвесторов. Цены на жилье в Дубае с 2022 года выросли почти на 60% и уже превзошли исторический максимум 2014 года. Но теперь рынок делает паузу и для многих это шанс войти на него с минимальными рисками.

В 2026 году Дубай ждет настоящая проверка: на рынок выйдет около 120 000 новых объектов. Удастся ли городу «переварить» такие объемы — покажет ближайшее будущее.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; рынок