Новая реальность для продавцов-иностранцев в Дубае: без личного счёта - без сделки

В Дубае вступило в силу новое правило: иностранные продавцы недвижимости обязаны получать оплату только на личный счёт. Даже при доверенности (PoA) деньги третьим лицам не переводятся

Власти Дубая ввели серьёзное изменение, касающееся всех иностранных собственников недвижимости, решивших продать свои активы в эмирате. Начиная с июня 2025 года, вступило в силу новое правило: все средства от продажи должны поступать исключительно на банковский счёт, зарегистрированный на имя владельца, указанного в титуле собственности. Даже если продавец действует через доверенность, деньги не могут быть переведены третьим лицам- ни адвокатам, ни доверенным лицам, ни родственникам.

Ранее была распространённая практика, при которой иностранные продавцы, находящиеся за пределами ОАЭ, оформляли доверенность на местных представителей. Такая доверенность на право управления недвижимостью называется PoA (Power of Attorney) - документ, дающий полномочия третьему лицу совершать юридические действия от имени владельца, включая подписание договоров и приём оплаты. Теперь эта схема официально запрещена для получения средств: PoA по-прежнему допустим для сопровождения сделки, но не для получения денег.

По данным Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), правило направлено на усиление прозрачности сделок и борьбу с теневыми схемами вывода средств.

Брокеры и юристы уже предупреждают клиентов: если вы не откроете банковский счёт в ОАЭ на своё имя, сделка попросту не состоится. Причём это касается как сделок на «вторичке», так и продаж недвижимости от застройщиков.

Открыть счёт в эмиратском банке теперь становится обязательным этапом подготовки к продаже. Требования варьируются, но стандартно запрашивают оригинал титула, копию паспорта, визу и подтверждение источника дохода. Процесс может занять от нескольких дней до пары недель - критично учитывать это при планировании сделки.

Покупателям также рекомендуется проявлять бдительность: при подписании договора купли-продажи стоит заранее убедиться, что у продавца открыт персональный счёт и он соответствует данным в документах.

Это нововведение уже вызвало спешку среди владельцев жилья из России, Великобритании и Индии - именно они чаще всего оформляют доверенности. Теперь им придётся действовать лично или хотя бы формально.

Русский Дои

Метки: недвижимость; жилье; дубай; россия