Недвижимость в Дубае: новостройка рулит, "выгодных скидок" на вторичку больше нет - успеют не все!

В Дубае всплеск спроса на новостройки: застройщики предлагают рассрочку, скидки и эскроу-гарантии, а «выгодных» предложений на вторичке почти не осталось ынок снова диктует свои правила.

На рынке недвижимости Дубая назревает новый виток ажиотажа и эксперты уверены: сейчас именно тот момент, когда покупать жильё на стадии строительства выгоднее, чем ждать мифических "скидок" на вторичке.

Несмотря на уверенный рост цен в 2023-2025 г. г., спрос на новостройки остаётся высоким особенно в районах с развивающейся инфраструктурой и комфортной поэтапной оплатой. Условия от застройщиков становятся всё более гибкими: компенсации госпошлин, планы оплаты с отсрочкой до 60% после сдачи, первоначальный взнос от 5% и эскроу-гарантии - всё это делает «стройку» доступной не только для инвесторов, но и для конечных пользователей.

Вторичный рынок уже проигрывает: редкие скидки в 3-5% исчезают к моменту завершения проектов, а интерес покупателей к готовому жилью растёт лишь при острой необходимости переезда или получения дохода с первого дня. Но таких сделок единицы.

Пока рынок показывает стабильный рост и не демонстрирует признаков замедления, застройщики диктуют правила. А тем, кто хочет вложиться с расчётом на будущий прирост капитала, откровенно дают сигнал: промедление будет стоить дороже.

Бонус для тех, кто уже купил квартиру: если управляющая компания внезапно подняла плату за обслуживание на 20% - вы имеете право потребовать полную детализацию бюджета, участвовать в собраниях и оспорить непрозрачные суммы. Закон Дубая это позволяет. Владельцы квартир в Дубае больше не обязаны «молчать и платить»: если расходы на обслуживание взлетели без объяснений, закон на вашей стороне. Требуйте детализированный бюджет, участвуйте в собраниях, созывайте внеочередные сессии, объединяйтесь с соседями и если потребуется - бейте в юридические колокола. Управляющие обязаны отчитаться за каждый дирхам, а вы вправе требовать прозрачности, сверять счета и даже инициировать смену обслуживающей компании. Время, когда собственников держали в неведении, закончилось. Согласно Закону Дубая о совместном владении (Закон № 27 от 2007 года, с поправками, внесенными Законом № 6 от 2019 года), управление каждой совместной собственностью должно осуществляться прозрачно.

Русский Дом

Метки: недвижимость; жилье; дубай; квартира