В Дубае рост цен на жильё в 2025 году замедлился в сравнении с пиковыми значениями предыдущих лет

Цены на недвижимость в Абу-Даби выросли на 31% с 2020 года, тогда как в Дубае рост составил около 25%. Абу-Даби выходит вперёд, предлагая более стабильный и перспективный рынок для инвесторов.

Годовой рост в Дубае (Q2 2024 → Q2 2025): около 14%, по данным CBRE и Property Monitor.

Квартальный рост: стабилизировался на уровне 2–3%, в отдельных районах зафиксирована стагнация или даже снижение.

В то время как Абу-Даби показывает:

- годовой рост: +17,3%;

- c начала 2020 года: +31,3%;

- за Q2 2025: +6,4% и это более чем в 2 раза выше текущих темпов Дубая.

Вывод:
Дубай всё ещё растёт, но замедляется и похоже дубайский рынок близок к насыщению.

Абу-Даби только входит в фазу активного роста и может обогнать Дубай как главную «точку входа» для инвесторов в ОАЭ.

Выбор за инвесторами: вкладываться в Абу-Даби, где жильё подорожало на 31 % с 2020 года, а иностранные инвестиции в недвижимость в 2024 году достигли рекордных AED 7,86 млрд, или в Дубай, где цены выросли на 25-30 % за год, но рынок уже близок к насыщению? Россияне пока делают ставку на Дубай: в 2024 году граждане России обеспечили около 30 % всех сделок в премиальном сегменте, увеличив вложения на 20 % по сравнению с предыдущим годом, тогда как в Абу-Даби их доля не раскрывается, но общий приток инвесторов, включая российских, продолжает расти на фоне глобального интереса к столице ОАЭ со стороны инвесторов.

Русский Дом

Метки: инвестор; недвижимость; дубай; оаэ