Арендаторы в Дубае массово переходят в собственники: аренда жилья больше не выгодна!

В Дубае меняется логика рынка: платить за чужую недвижимость становится бессмысленно, когда ежемесячные расходы на аренду сравнялись или даже оказались выше ипотечных платежей.

Новый дубайский тренд очевиден - арендаторы превращаются в владельцев недвижимости.

Районы, где выгоднее платить ипотеку в Дубае, чем аренду

В Jumeirah Village Circle квартира с одной спальней в среднем обходится арендаторам в 65 000 дирхамов в год - это примерно 5 400 дирхамов в месяц. При покупке аналогичной квартиры стоимостью около 750 000 дирхамов ипотека составит примерно 4 800 дирхамов в месяц. То есть ежемесячные расходы ниже, а жильё становится вашей собственностью.

В Dubai South ситуация ещё ярче: аренда стоит около 55 000 дирхамов в год (4 600 дирхамов в месяц), тогда как ипотека на квартиру за 650 000 дирхамов — примерно 4 200 дирхамов. Покупка оказывается дешевле аренды, и всё это при минимальном взносе в 65 000 дирхамов.

В Arjan аренда около 60 000 дирхамов в год (5 000 дирхамов в месяц), а ипотека на аналогичное жильё за 700 000 дирхамов - всего 4 600 дирхамов в месяц. Очевидная экономия.

Где затраты сопоставимы

В Al Furjan аренда и ипотека практически равны: 70 000 дирхамов в год против выплат за квартиру в 900 000 дирхамов. В Dubai Creek Harbour разница тоже невелика - аренда около 90 000 дирхамов в год и ипотека по 7 800 дирхамов в месяц. Но в этих районах покупка даёт ключевое преимущество: объект дорожает, а вложение свыше 750 000 дирхамов открывает путь к резидентству.

Платежи за аренду и ипотеку почти совпали, но в случае аренды деньги уходят навсегда, а в случае ипотеки формируется личный актив. Более того, оф-план проекты предлагают рассрочку от 3 до 7 лет, минимальные первоначальные взносы от 5-10 %, нулевые сборы за регистрацию и даже бонусы в виде меблировки или гарантированного дохода на первые годы.

Для арендаторов наступил переломный момент: привычная логика «снимать дешевле, чем покупать» уходит в прошлое. В JVC, Dubai South и Arjan ипотека уже выгоднее аренды. В Al Furjan и Creek Harbour расходы одинаковые, но покупка добавляет рост стоимости недвижимости и статус резидента.

Дубайский рынок готов к лавине новых домовладельцев. Арендаторы наконец-то начинают платить за своё будущее, а не за чужое.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; рынок; аренда