Дубай разогрел рынок: программа «первая квартира» подняла сделки до 90 млрд дирхамов за июль-август

10% лотов до 5 млн дирхамов, скидки в Дубае на строящееся объекты и гибкая ипотека разогнали спрос на 12%. Ипотека дешевле аренды (85 тыс/190тыс дирхамов).

Запуск городской программы для покупателей жилья впервые мгновенно переформатировал рынок: за июль и август в Дубае оформлено свыше 90 млрд дирхамов сделок, что примерно на 12% больше в годовом выражении. Инициатива синхронизирована с долгосрочными стратегиями развития и превращает доступное домовладение в новый мотор ликвидности.

Программа даёт приоритетный доступ к новым проектам, льготные прайсы и индивидуальные ипотечные решения, а девелоперы резервируют не менее 10% лотов стоимостью до 5 млн дирхамов специально под первых покупателей. В фокусе застройщиков - средний сегмент: именно здесь ускорился спрос благодаря скидкам на строящееся жильё, гибким графикам оплат и более мягким кредитным условиям.

Рыночный сдвиг заметен по структуре спроса: растёт доля студий и однушек на ранних этапах строительства в Jumeirah Village Circle, Dubai South и Al Furjan, а часть многолетних арендаторов переходит в категорию конечных пользователей. На фоне подскочивших аренд до 85 тыс дирхамов в год по квартирам и до 190 тыс дирхамов по виллам ипотека все чаще выглядит экономичнее долгосрочного найма.

Для предложения программа работает как стабилизатор: при ожидании ввода свыше 150 тыс единиц в 2025–2027 г. г. расширенная база реальных покупателей снижает риски перегрева и поддерживает баланс спроса и предложения. Фундамент при этом остаётся прочным: население города превысило 4 млн и растёт на 5-6% в год, средний размер домохозяйства падает с 4,4 до 3,9, а продолжающийся приток капитала добавляет глубины рынку.

Инициатива для «первой квартиры» уже не просто социальный инструмент, а рычаг, который одновременно увеличивает ликвидность недвижимости, расширяет класс домовладельцев и укрепляет устойчивость дубайского рынка жилья на горизонте десятилетия.

Русский Дом

Метки: дубай; недвижимость; квартира