Люксовое жилье в Дубае бьет рекорды по сделкам, новый виток цен ждут в 2026 году

Продажи элитного жилья в Дубае стоимостью свыше $10 млн подскочили на 54% за год, а количество сделок с люксовой элиткой выросло на четверть.

Цены на элитную недвижимость в Дубае не думают останавливаться. Согласно свежему квартальному обзору консалтинговой компании Knight Frank, после взрывного роста сделок с объектами дороже $10 млн в третьем квартале ожидается, что в следующем году премиальное жильё подорожает ещё примерно на 3%.

В сегменте ультра-люкс динамика ещё более впечатляющая: за квартал зарегистрировано 17 продаж домой дороже $25 млн, что более чем в два раза больше прошлогоднего показателя. Общий объём сделок за три месяца до конца сентября превысил $2 млрд долларов, а средний чек объекта ультра-класса достиг примерно $19,4 млн.

Абсолютным хитом периода стал особняк с семью спальнями в Асора-Бэй в сообществе Ла-Мер от застройщика Meraas: вилла ушла за $95,3 млн, став самой дорогой сделкой квартала.

По данным Knight Frank, рынок элитной недвижимости Дубая закрепился в статусе «тихой гавани» для капитала из разных точек мира: сюда заходят как международные HNWI-инвесторы (клиенты с высоким уровнем собственного капитала), так и обеспеченные местные покупатели. В 2024 году количество сделок с жильем дороже $10 млн уже достигло 435, и 2025 год идет к новому историческому максимуму.

Фон тоже работает на рынок. Согласно отчёту Henley & Partners и аналитической компании New World Wealth, ОАЭ в этом году могут привлечь рекордные 9800 миллионеров, которые переезжают в страну благодаря безналоговой модели и комфортному регулированию. Оценочно в 2024 году в Дубае проживает около 81 200 миллионеров и 20 миллиардеров и эта база продолжает расширяться, подталкивая спрос на элитные и сверхпремиальные объекты.

Но рост заметен не только на вершине пирамиды. Средние цены на рынке жилой недвижимости Дубая в третьем квартале подскочили ещё на 2,5%, продолжив непрерывный рост, начавшийся в конце 2020 года. Сейчас жильё в среднем примерно на 10% дороже, чем год назад. За квартал было продано около 56 854 объектов на сумму 117 млрд дирхамов, а за девять месяцев более 148 000 домов и квартир на 401,7 млрд дирхамов (около $109,3 млрд).

Тем не менее показатели намекают на смену темпа. Если в 2021 году квартальный рост цен составлял в среднем около 2,02%, в 2022 - 2,22%, а в 2023–2024 г. г. разгонялся до 4,34%, то между первым и третьим кварталами текущего года он замедлился до примерно 3,2%. Рынок по-прежнему растёт, но уже не столь агрессивно.

Ускорению помогли государственные инициативы: программы вида на жительство для пенсионеров и удалённых специалистов, расширение 10-летних золотых виз, а также курс ОАЭ на диверсификацию экономики. Летом была запущена новая программа поддержки граждан и резидентов, которые пока не владеют жильём в эмирате, чтобы упростить вход на рынок.

Прогноз на ближайшие годы остается похожим, но более сдержанным: к концу 2026 года рост цен в массовом сегменте, по оценкам, в среднем может замедлиться до порядка 1% в год. При этом элитный и ультра-премиальный сегменты, подпитанные притоком богатых мигрантов и глобального капитала, продолжают играть роль двигателя, который превращает дубайский рынок жилья в одну из самых горячих точек мировой недвижимости.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; рынок; элитка