Коммерческая недвижимость Дубая: рост продаж на 79,3% в 2025! Что происходит?

В Дубае офисная лихорадка - продажи коммерческой недвижимости взлетели на 79,3% до $4,2 млрд в 2025 году. Класс А уходит первым, а старые здания теряют позиции - рынок разделился на два уровня.

Дубай снова магнит для денег. Резкий всплеск сделок с коммерческими объектами это не случайность и не “разовый фарт”. Коммерческая недвижимость Дубая укрепляет статус эмирата как глобального делового центра: экономика держится уверенно, регуляторика понятная, а бизнес продолжает расширяться особенно в финансах, технологиях, логистике и профессиональных услугах.

Итог на табло рынка: спрос растёт, сделки ускоряются, доверие инвесторов становится всё заметнее.

Офисы - главный двигатель роста

Аналитики связывают скачок продаж напрямую с офисным рынком Дубая: компании активно ищут качественные площади - от транснациональных корпораций до региональных штаб-квартир и быстрорастущих команд.

И вот тут начинается самое “жаркое”: рынок входит в то, что называют «двухуровневой эрой».

«Двухуровневая эра»: кто наверху - тот в выигрыше

Рынок офисной недвижимости Дубая всё сильнее делится на два слоя:

1) Топ-сегмент (класс A) - нарасхват

- премиальные здания;

- сильные локации рядом с ключевыми деловыми районами;

- современные технологии и инженерия;

- продуманная инфраструктура под “новую работу”

Именно такие объекты держат высокий спрос и цены - их хотят первыми.

2) Вторичный сегмент - под давлением

- более старые здания;

- слабая эффективность и “усталые” планировки;

- меньше технологий и удобств

Такие объекты сталкиваются с конкуренцией и вынуждены либо снижать цены , либо срочно апгрейдиться.

Почему все гонятся за коммерческой недвижимостью класса A в Дубае

Тренд простой: арендаторы стали придирчивее. Теперь “просто офис” не катит. Бизнес выбирает места, где людям реально удобно работать и куда не стыдно приглашать клиентов.

В приоритете:

- экологичность и устойчивость;

- гибкие пространства (перестраиваемые планировки);

- инфраструктура на месте (сервисы, общие зоны, удобства);

- технологичность;

- близость к ключевым районам и транспортной логике

Из-за этого инвесторы всё активнее охотятся за активами, которые соответствуют современным требованиям и “держат ценность” на длинной дистанции.

Почему инвесторы так уверены

Фоном для этого бума становится общая экономическая картина Дубая: диверсификация продолжается, население растёт, репутация безопасной и дружелюбной к бизнесу юрисдикции усиливается. На фоне мировой турбулентности это выглядит как понятная точка притяжения капитала.

Отдельный триггер для международных денег:

- прозрачность рынка;

- конкурентная доходность;

- стабильная нормативно-правовая среда

Именно эта связка, по мнению экспертов, и разогнала объём сделок с коммерческой недвижимостью Дубая в 2025 году.

Что будет дальше: разрыв только усилится

Рынок, судя по динамике, продолжит “расслаиваться”. Премиальные коммерческие объекты с сильным качеством и правильной локацией будут собирать основной спрос, а вторичному сегменту придётся бороться за арендатора и инвестора.

Если коротко: лучшее в Дубае - дорожает и уходит быстро. Остальным придётся догонять.

Русский Дом

Метки: офис; дубай; недвижимость;