Элитные виллы в Дубае 2026: 98% перепродаж - готовые дома, сделки в основном за наличные

В сегменте элитных вилл Дубая вторичка стала территорией «наличных» и готовых домов: 98% перепродаж - полностью завершённые объекты, ипотека редкость даже в сделках свыше 40 млн дирхамов.

Вторичный рынок ультраэлитных вилл в Дубае входит в режим максимальной уверенности. Покупатели все чаще приходят с наличными и выбирают только готовые дома, чтобы исключить строительные риски и неопределённость. Анализ fäm Luxe показывает, что в 2025 году в сегменте вилл дороже 40 млн дирхамов прошло 169 сделок на сумму 11,57 млрд дирхамов и лишь 15,7% из них были оформлены через ипотеку.

Главный маркер рынка - готовность объекта. 98% сделок по перепродаже вилл пришлись на полностью готовую недвижимость, и только 2% на дома на стадии строительства. Для сравнения, на вторичном рынке квартир доля «недостроя» значительно выше: 28% сделок затрагивали объекты в стадии строительства. Иными словами, в виллах покупатели голосуют не обещаниями и рендерами, а фактом: дом должен быть построен, проверяем и пригоден к заселению.

Самый «жаркий» коридор - виллы за 50-70 млн дирхамов. Здесь годовая стоимость перепродаж достигла максимума за последние три года: 2,40 млрд дирхамов (2023 год), 3,33 млрд (2024 год) и 3,49 млрд (2025 год). Из 159 сделок за этот период ипотека фигурировала лишь в 24 случаях - показатель, который подчёркивает доминирование покупок за собственные средства.

Тренд подхватывают и девелоперы: модели «сначала строительство» набирают вес - объекты выводят на рынок уже после завершения работ и меблировки. В портфеле одного из таких направлений заявлены виллы на 3 млрд дирхамов, а среди ориентиров сегмента - продажи в районе Al Wasl на уровне 61,5 млн и 76 млн дирхамов, а также проекты с амбициозными ценниками вплоть до 275 млн дирхамов за резиденции большого метража.

Русский Дом

Метки: виллы; ультраэлитные; дубай