Банковский сектор и недвижимость ОАЭ останутся опорой экономической устойчивости Эмиратов - прогноз S&P

Сильные банки и устойчивый спрос на недвижимость ОАЭ обеспечат устойчивость экономики Арабских Эмиратов, несмотря на геополитическую напряженность на Ближнем Востоке, считают аналитики агентства S&P.

Ожидается, что банковский сектор и сектор недвижимости ОАЭ останутся опорой экономической устойчивости, несмотря на геополитическую напряженность на Ближнем Востоке, благодаря высокой ликвидности, стабильному росту кредитования и устойчивому спросу на ключевых рынках недвижимости.

Согласно рейтинговому агентству S&P Global Ratings, банковская система ОАЭ продемонстрировала «высокую устойчивость и финансовую стабильность», что позволяет ей успешно противостоять потенциальному оттоку капитала или временным экономическим потрясениям, связанным с региональными конфликтами.

Рейтинговое агентство прогнозирует, что банковское кредитование в ОАЭ будет расти на 10-12% в год в 2026 и 2027 г.г., чему будут способствовать достаточная ликвидность, высокая корпоративная активность и продолжающийся рост несырьевой экономики.

«Банки сохраняют чистую внешнюю позицию по активам и имеют хорошие возможности для потенциального оттока капитала в условиях геополитической эскалации», — заявили аналитики S&P.

Сила банковской системы отражает многолетнее ужесточение регулирования и осмотрительное управление рисками. Банки ОАЭ создали значительные резервы капитала и улучшили практику формирования резервов, что укрепило их балансы после пандемии и предыдущих экономических циклов.

Ожидается, что этот сектор также выиграет от потенциального смягчения денежно-кредитной политики, если Федеральная резервная система США начнет снижать процентные ставки в конце этого года. Поскольку дирхам ОАЭ привязан к доллару США, Центробанк ОАЭ обычно повторяет изменения процентных ставок в США. Снижение процентных ставок поддержит активность заимствований во всей экономике и будет способствовать дальнейшему расширению кредитования.

Банковская система ОАЭ уже получила выгоду от устойчивого экономического роста страны в последние годы. По данным Центрального банка ОАЭ, совокупные активы банковского сектора в 2025 году превысили 4,2 триллиона дирхамов, а депозиты продолжали расти, поскольку инвесторы рассматривали страну как безопасный финансовый центр. Надежная ликвидность также позволила банкам финансировать крупные инфраструктурные проекты, расширение корпораций и бурно развивающийся сектор недвижимости.

За последние три года рынки недвижимости в Дубае и Абу-Даби показали одни из самых высоких темпов роста в мире. Согласно данным Земельного департамента Дубая, объем сделок с недвижимостью в Дубае в 2025 году превысил 760 миллиардов дирхамов, что является рекордным показателем, обусловленным иностранными инвестициями и высоким спросом на элитную недвижимость.

Международных инвесторов, особенно из Европы, Азии и СНГ, привлекает стабильная нормативно-правовая база Дубая, налоговые льготы и высокая доходность от аренды.

Аналитики говорят, что в секторе недвижимости ОАЭ может наблюдаться некоторое замедление роста, если геополитическая напряженность негативно повлияет на настроения инвесторов, но базовый спрос остается высоким.

Агентство S&P отметило, что туризм, финансовые услуги и рынок недвижимости могут столкнуться с временным давлением, если региональный конфликт затянется. Однако диверсифицированная экономика страны и высокая уверенность инвесторов должны предотвратить серьезный спад.

Крупные застройщики из ОАЭ, такие как Emaar, Aldar и Sobha Realty, продолжают сообщать о значительном объеме потенциальных продаж, а новые масштабные проекты, такие как Palm Jebel Ali и Dubai South, как ожидается, будут поддерживать долгосрочный спрос на недвижимость.

Растущее население ОАЭ также поддерживает рынок жилья. Население страны быстро росло в последние годы, увеличиваясь примерно на 5% в год в период с 2022 по 2025 г.г., в основном за счет притока иностранных специалистов. Этот демографический рост продолжает подпитывать спрос на жилую недвижимость, торговую инфраструктуру и офисные помещения.

Реформы финансового сектора также укрепляют инвестиционный климат в ОАЭ. Правительство ввело новые программы выпуска казначейских исламских облигаций (сукук) и других облигаций, направленные на развитие внутреннего рынка капитала и расширение доступа к финансовым услугам. Недавно была запущена инициатива по выпуску розничных сукуков, позволяющую жителям ОАЭ инвестировать в государственные ценные бумаги, начиная с 4000 дирхамов, тем самым расширяя участие в финансовой системе.

Суверенные фонды ОАЭ и государственные инвестиционные компании, включая ADQ, Mubadala и Инвестиционную корпорацию Дубая, также играют решающую роль в поддержке роста бизнеса, финансируя стратегические отрасли и инфраструктурные проекты. Эти институты управляют глобальными активами на сотни миллиардов долларов, укрепляя экономическую стабильность страны и ее инвестиционный потенциал.

Несмотря на возросшие геополитические риски, аналитики отмечают, что сильная банковская система ОАЭ, процветающий сектор недвижимости и диверсифицированная экономика создают благоприятные условия для поддержания доверия бизнеса.

«Высокая ликвидность, солидные финансовые резервы и устойчивый спрос в ключевых секторах помогут ОАЭ преодолеть геополитическую неопределенность», — заявило агентство S&P.

В S&P заявляют, что для инвесторов и предприятий главный посыл остается таким: хотя региональная напряженность может создавать краткосрочную нестабильность, финансовая мощь ОАЭ и структурные факторы роста продолжают укреплять долгосрочную экономическую уверенность.

Русский Дом

Метки: банки; недвижимость; экономика; оаэ