Дубай упростил получение резидент-визы за покупку жилья - порог входа для инвесторов снижен в 2 раза

Минимальный порог для совместной покупки недвижимости в Дубае для получения вида на жительства теперь составляет $109 тыс вместо $204 тыс как было ранее.

Дубай может получить новый импульс на рынке недвижимости: обновленные условия получения двухлетней резидентской визы через покупку жилья снижают порог входа для инвесторов и открывают дорогу более широкому кругу иностранных покупателей.

Ожидается, что новые правила в Дубае могут усилить спрос на доступное жилье поскольку покупателям студий и однокомнатных квартир станет проще получить резидентскую визу через недвижимость.

По новым параметрам, минимальная сумма инвестиций для совместного владения недвижимостью снижена до 400 тысяч дирхамов ($109 000) на одного инвестора. Ранее для получения визы требовалось владеть объектом стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов ($204 000). Это делает визовую недвижимость заметно доступнее для тех, кто раньше не мог выйти на рынок Дубая.

Главный эффект ожидается в сегменте компактного жилья. Аналитики прогнозируют рост интереса к студиям и однокомнатным квартирам в более доступных районах эмирата. В фокусе могут оказаться локации с относительно низким чеком входа, где покупатели ищут не только жилье, но и возможность долгосрочного проживания в ОАЭ.

Новые правила особенно важны для иностранных инвесторов, покупателей первого жилья и тех, кто рассматривает Дубай как площадку для переезда, работы или сохранения капитала. Более низкий порог входа фактически расширяет рынок так как теперь визовая недвижимость становится не только историей для крупных инвесторов, но и более массовым инструментом.

Спрос в нижнем ценовом сегменте уже заметен. На объекты дешевле 750 тысяч дирхамов в этом году пришлось около 24% покупок жилья, а на недвижимость стоимостью 500 тысяч дирхамов - 8,6%. Это показывает, что доступный сегмент остается живым даже на фоне общей рыночной неопределенности.

При этом рынок Дубая сохраняет высокую активность. За первый квартал объем сделок с недвижимостью достиг 252 млрд дирхамов ($68,6 млрд), что на 31% больше, чем годом ранее. Количество сделок выросло до 60 303, а число новых инвесторов в недвижимость увеличилось на 14%.

На фоне региональной напряженности и первых признаков охлаждения цен новые визовые условия могут стать важным стимулом для рынка Дубая. Они снижают психологический и финансовый барьер для входа, поддерживают интерес к доступному жилью и помогают Дубаю укреплять статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных покупателей.

Дубай делает ставку на более массового инвестора. Если раньше визовая недвижимость была доступна не всем, то теперь дубайский рынок получает шанс привлечь новую волну покупателей в числе тех, кто хочет войти с меньшим бюджетом, но с долгосрочными планами на жизнь и инвестиции в ОАЭ.

Русский Дом

Метки: оаэ; недвижимость; жилье; дубай; виза