Недвижимость в Дубае держит спрос: новостройки заняли 73% сделок, аренда остывает, гонок цен нет

Рынок недвижимости Дубая в 2026 году сохраняет высокий спрос - продажи жилья в первом квартале достигли $37,9 млрд, новостройки заняли 73% сделок, а рост аренды замедлился.

В первом квартале объем текущего года сделок с жилой недвижимостью достиг примерно $37,9 млрд, а число операций превысило 44,2 тыс. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 4,6%, а их стоимость на 21,5%.

Главным драйвером рынка остаются новостройки Дубая. На объекты на стадии строительства пришлось 73% всех сделок. За квартал было продано более 32,3 тыс строящихся объектов на сумму около $28,7 млрд, что почти на 35% больше, чем годом ранее.

Для тех, кто планирует купить квартиру в Дубае, это важный сигнал. Покупатели продолжают заходить в проекты Дубая на ранних стадиях, но рынок становится более избирательным, а внимание смещается не только на цену, но и на район, сроки сдачи, качество проекта и будущую ликвидность объекта.

Квартиры в Дубае остаются самым массовым форматом покупки. Апартаменты составили более 80% сделок как в сегменте строящегося жилья, так и на рынке готовых объектов. Это объяснимо: квартиры дают более доступный вход в рынок недвижимости Дубая, чем виллы и премиальные дома, и чаще рассматриваются как инструмент для аренды или долгосрочного владения.

При этом цены на недвижимость в Дубае уже не растут такими темпами, как раньше. Средняя стоимость жилья достигла около $458 за квадратный фут и это на 9,6% выше, чем год назад, но такой годовой рост стал самым медленным за последние три года. То есть рынок не падает, а выходит из режима перегрева.

Самая заметная перемена в аренде жилья. Аренда в Дубае выросла на 10,2% год к году, но это самый слабый темп с 2022 года. Увеличение предложения в конце 2025 г. и начале 2026 г. дало арендаторам больше выбора, а собственникам более конкурентную среду.

Элитный сегмент при этом сохраняет активность. Жилье стоимостью от $5,4 млн до $13,6 млн принесло около $7,7 млрд продаж, а объекты дороже $13,6 млн еще примерно $2,8 млрд. Всего luxury- и ultra-luxury-сегмент дал около $10,5 млрд и 840 сделок.

На рынок Дубая также выходит больше готового жилья. В первом квартале было сдано 12,9 тыс жилых единиц и это максимум за три года, и на 23% больше, чем годом ранее. Одновременно новых запусков стало меньше: около 22,9 тыс. единиц в 90 проектах, что на 57% ниже прошлогоднего уровня.

Недвижимость в Дубае остается сильной, но рынок становится взрослее. Новостройки удерживают основную долю сделок, цены продолжают расти медленнее, аренда охлаждается, а покупатели все чаще выбирают не на эмоциях, а по расчету. Для инвестиций в недвижимость ОАЭ это уже не история про быстрый ажиотаж, а момент, когда решают локация, качество проекта, сроки сдачи и реальный арендный спрос.

Русский Дом

Метки: аренда; дубай; недвижимость; оаэ; новостройки