Недвижимость в Дубае дешевеет: сделки с готовым жильем выросли почти на 50%

Сделки с готовой недвижимостью в Дубае выросли за месяц и это самый сильный скачок за три года. Покупательская активность усилилась на фоне коррекции цен на квартиры и виллы.

Рынок недвижимости Дубая неожиданно ускорился в июне 2026 года. Количество сделок с готовыми квартирами и виллами выросло сразу на 46,8% по сравнению с маем, следует из данных ValuStrat, опубликованных эмиратскими СМИ.

Это самый высокий месячный прирост в сегменте готового жилья за последние три года. Всплеск произошел на фоне снижения цен, которое могло сделать покупку недвижимости в Дубае привлекательнее для инвесторов и покупателей, ожидавших коррекции рынка.

Индекс стоимости жилья ValuStrat в июне опустился до 220 пунктов с 222,1 пункта месяцем ранее. Совокупное снижение цен с конца февраля достигло 10%, хотя в годовом выражении рынок практически не изменился - рост составил лишь 0,1%.

Стоимость вилл за месяц снизилась на 1,2%, квартир на 0,6%. При этом активность покупателей резко выросла именно на вторичном рынке, что может указывать на смещение спроса от дорогих новостроек к готовым объектам, которые можно сразу сдавать или использовать для проживания.

Однако строящаяся недвижимость в Дубае по-прежнему доминирует. Число регистраций сделок в системе Oqood выросло за месяц на 32%, а на объекты вне плана пришлось 75% всех продаж жилья.

Лидером среди застройщиков в июне стала Azizi 2026 года, получившая 28,6% рынка. Далее расположились Damac с долей 7%, Binghatti - 6,8%, Emaar - 6,6%, Nakheel - 3,8% и Ellington - 3,6%.

Наибольшая активность среди строящихся проектов наблюдалась в Azizi Venice, на который пришлось 26,1% сделок. Также высоким спросом пользовались объекты в Dubailand Residence Complex, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Islands и Majan.

Одновременно рынок элитной недвижимости Дубая продолжил демонстрировать устойчивость. В июне было зарегистрировано 19 сделок с готовыми домами стоимостью более 30 млн дирхамов, причем пять объектов были проданы дороже 50 млн дирхамов.

Основные продажи сверхдорогого жилья пришлись на Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Emirates Hills, Al Barari, Jumeirah Islands, Downtown Dubai и финансовый район DIFC.

Динамика цен при этом сильно различается в зависимости от локации. В сегменте вилл самый высокий годовой рост показали Jumeirah Islands - 17,9%, Emirates Hills - 10,7% и The Meadows - 10%.

В некоторых районах стоимость жилья продолжила снижаться. Цены в Mudon упали на 5%, в Victory Heights - на 4%, а в Dubai Hills Estate - на 2,8%.

На рынке квартир лидером по годовому росту стал DIFC, где недвижимость подорожала на 8,1%. Далее расположились Dubai Sports City с ростом 6,6% и Dubai Silicon Oasis - 6,4%.

Самое сильное падение зафиксировано в знаковых туристических районах. Цены на квартиры в Burj Khalifa снизились за год на 16,7%, в Jumeirah Beach Residence - на 13%, а в Town Square - на 5,7%.

Несмотря на коррекцию, недвижимость Дубая остается значительно дороже допандемического уровня. Старые виллы в среднем стоят на 188% больше, чем после пандемии, и на 76% превышают пик рынка 2014 года. Квартиры остаются на 70% выше постпандемических значений, хотя все еще на 8% дешевле рекорда 2014 года.

Резкий рост числа сделок показывает, что покупатели не покидают рынок, а используют снижение цен для входа в готовую недвижимость. Поэтому главный вопрос теперь заключается не в том, рухнет ли рынок недвижимости Дубая, а в том, станет ли июньский всплеск началом нового цикла покупательской активности.

Русский Дом

Метки: недвижимость; дубай; цены; квартиры; жилье