Новостройки в Дубае стали доступнее иностранцам: банки ОАЭ финансируют нерезидентам до 50%

Иностранные покупатели получили новый способ финансировать строящееся жилье в ОАЭ - до 50% стоимости объекта можно покрыть банковскими средствами еще до его сдачи.

Покупателям строящейся недвижимости в ОАЭ стали доступны новые банковские схемы финансирования. Dubai Islamic Bank прямо включил нерезидентов в число потенциальных заемщиков и предлагает финансирование до 50% стоимости off-plan недвижимости. ADCB отдельно расширяет предварительное одобрение финансирования строящихся проектов в Дубае.

Рынок новостроек ОАЭ получает новые банковские инструменты: финансирование теперь может быть связано не только с готовым жильем или окончательным платежом при сдаче объекта, но и непосредственно с периодом строительства.

Сообщается о расширении предложений Dubai Islamic Bank (DIB) и Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) для покупателей недвижимости off-plan — объектов, приобретаемых до завершения строительства.

Главная новость для иностранных покупателей — условия DIB. Банк официально заявил, что новый продукт доступен подходящим по его требованиям гражданам ОАЭ, резидентам и нерезидентам, а максимальный объем финансирования составляет до 50% стоимости недвижимости.

Нерезидентам доступно до 50% финансирования

Новый продукт DIB распространяется на строящуюся недвижимость с правом freehold от участвующих застройщиков в ОАЭ.

Максимальное соотношение финансирования к стоимости объекта составляет 50%. Это означает, что речь не идет о покупке квартиры без собственных средств: как минимум оставшаяся часть стоимости должна финансироваться самим покупателем в соответствии с условиями конкретной сделки.

При этом банк отдельно указывает, что продукт доступен гражданам ОАЭ,
резидентам ОАЭ и нерезидентам ОАЭ.

Во всех случаях действует условие соответствия критериям банка. Сам факт нерезидентского статуса дает возможность подать заявку, но не означает автоматического одобрения финансирования.

DIB не публиковал в сообщении перечень национальностей, которым гарантировано одобрение. Поэтому утверждать, что продукт автоматически доступен любому гражданину России или другой конкретной страны, на основании опубликованных сегодня в СМИ ОАЭ данных пока нельзя.

Деньги выдаются не сразу: банк платит по ходу строительства

Еще одно существенное отличие продукта DIB — схема выдачи средств.

Банк перечисляет финансирование застройщику частями в соответствии с установленными строительными этапами и графиком платежей.

Во время строительства покупатель выплачивает только финансовую прибыль на уже предоставленную банком сумму. По мере перечисления застройщику новых траншей соответствующий платеж увеличивается.

Полный ежемесячный платеж, включающий основную сумму и прибыль, начинается при передаче недвижимости либо не позднее чем через 24 месяца после получения финансирования — в зависимости от того, что наступит раньше.

Именно поэтому формулировка "банк сразу дает 50% стоимости квартиры" была бы неверной. DIB заявляет максимальный объем финансирования до 50%, но средства перечисляются застройщику постепенно по мере строительства.

Финансирование распространяется не только на Дубай

Продукт DIB относится к freehold-недвижимости в ОАЭ, а не исключительно к Дубаю.

Банк сообщил, что работает с ведущими застройщиками и рассматривает дополнительные партнерства для расширения программы на крупные freehold-проекты.

Для покупателей недвижимости в Дубае новость особенно актуальна из-за огромного количества объектов, продающихся на стадии строительства, однако официально продукт DIB имеет более широкий географический охват.

ADCB предлагает другую схему для новостроек Дубая

Параллельно Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) заключил соглашение с одним дубайским застройщиком и здесь механизм другой. Покупатели участвующих в программе проектов могут получить предварительное одобрение финансирования до 50% стоимости off-plan объекта. Первоначально оно действует 12 месяцев, после чего может ежегодно продлеваться до передачи недвижимости. То есть 50% в случае ADCB это прежде всего предварительно одобренный объем будущего финансирования, а не сообщение о немедленной выдаче половины стоимости квартиры.

Эта схема должна позволить покупателю заранее понимать, какой объем банковского финансирования потенциально будет доступен к моменту очередных платежей и передачи объекта.

Русский Дом

Метки: ипотека; дубай; банки; новостройки; недвижимость; оаэ