Цены на недвижимость в Дубае могут снизиться на 5% в 2026 году - прогноз

Основатель Emaar заявил, что продажи недвижимости в Дубае сейчас примерно на 50% ниже уровня, который по его мнению, считается нормальным. На 2026 год допускается снижение средних цен примерно на 5%.

Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар заявил Reuters (Рейтерс), что продажи недвижимости в Дубае улучшились по сравнению с минимальными значениями, однако остаются примерно на 50% ниже уровня, который он считает нормальным.

Важно, что это оценка Алаббара. Она не означает, что Dubai Land Department зафиксировал падение количества или стоимости всех сделок на рынке Дубая ровно на 50%.

Emaar допускает снижение цен на 5%

Алаббар также заявил, что средние цены на недвижимость в Дубае в 2026 году могут снизиться примерно на 5%. Это прогноз основателя Emaar, а не уже произошедшее снижение цен на 5%. Рейтерс не приводит его как официальную оценку Dubai Land Department (Земельного Департамента Дубая) всего рынка недвижимости эмирата.

Что показывают отдельные данные рынка

Доступные данные на конец августа текущего года демонстрируют различную динамику в зависимости от показателя. Медианная стоимость квартир была примерно на 5,2% ниже год к году, тогда как медианная стоимость квадратного метра оставалась примерно на 0,2% выше.

Эти показатели нельзя напрямую сопоставлять с прогнозом Алаббара: они рассчитываются по другой методике и отражают другой набор данных.

В Дубае продолжают завершать новые проекты

По данным Dubai Land Department, которые приводит Рейтерс, количество завершенных проектов недвижимости в Дубае в первом полугодии 2026 года выросло на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Их совокупная инвестиционная стоимость превысила 111 млрд дирхамов, увеличившись на 52% год к году.

Одновременно Emaar сохраняет портфель будущей выручки объемом более $50 млрд. По словам Алаббара, сбор платежей с покупателей остается примерно на уровне прошлого года.

Что известно на данный момент

На сегодня подтверждены три ключевых показателя:

Продажи: основатель Emaar оценивает их примерно на 50% ниже уровня, который сам считает нормальным.

Цены: основатель Emaar прогнозирует возможное снижение средних цен примерно на 5% по итогам 2026 года.

Строительство: количество завершенных проектов в первом полугодии выросло на 39%, а их инвестиционная стоимость превысила 111 млрд дирхамов.

Эти данные не подтверждают падение всего рынка недвижимости Дубая на 50% и не означают, что цены уже снизились на 5%. Первая цифра — оценка текущего уровня продаж, вторая — прогноз по средним ценам на 2026 год.

Русский Дом

Метки: цены; недвижимость; дубай; оаэ