Продажи элитной недвижимости в Дубае упали на 17%: что происходит с ценами

Продажи самых дорогих домов в Дубае снизились на 17% за год. Одновременно на Palm Jumeirah цены за 12 месяцев опустились примерно на 9%, хотя рынок по-прежнему удерживает огромные объёмы сделок.

Рынок элитной недвижимости Дубая впервые после рекордного 2025 года показал заметное охлаждение. В третьем квартале 2026 года в эмирате было продано 86 домов стоимостью от $10 млн против 103 таких объектов годом ранее.

Таким образом, число сделок в одном из самых показательных сегментов дубайского рынка сократилось примерно на 17%. Данные Knight Frank приводит Bloomberg.

Цены на недвижимость в Дубае тоже снизились

Изменения заметны не только по количеству сделок.

По данным Knight Frank, которые приводит Bloomberg, стоимость жилья на Palm Jumeirah — одном из главных символов дорогой недвижимости Дубая — за последние 12 месяцев снизилась примерно на 9%.

Средняя цена там сейчас составляет около 4 083 дирхамов за квадратный фут. Представитель Knight Frank Луис Хардинг отмечает, что снижение стоимости уже начинает привлекать покупателей, которые рассматривают недвижимость прежде всего для собственного проживания или отдыха, а не для быстрой перепродажи.

Bloomberg также приводит оценку JLL, согласно которой средние цены на жильё в Дубае снизились примерно на 5%.

При этом переносить эти цифры на каждую квартиру или виллу в Дубае нельзя: речь идёт о средних показателях и отдельных сегментах рынка.

Но богатые покупатели из Дубая не ушли

Несмотря на падение числа сделок, говорить об исчезновении спроса рано.

Только за июль–сентябрь в Дубае были проданы 13 домов стоимостью не менее $25 млн каждый. Их общая стоимость составила около $500 млн.

Главными центрами дорогих покупок остаются Palm Jumeirah и Emirates Hills.

За первые девять месяцев 2026 года в Дубае совершено уже 412 сделок с недвижимостью дороже $10 млн на общую сумму около $6,7 млрд.

Для сравнения: за весь рекордный 2025 год таких сделок было 500.

Иными словами, третий квартал показывает снижение относительно прошлогоднего уровня, но весь 2026 год пока остаётся одним из сильнейших в истории рынка дорогой недвижимости Дубая.

Почему рынок Дубая начал тормозить

Bloomberg связывает ослабление активности прежде всего с продолжающимся региональным конфликтом. Руководитель исследований Knight Frank по Ближнему Востоку Фейсал Дуррани назвал его главным фактором, который сейчас сдерживает общую рыночную активность.

Это особенно заметно после нескольких лет почти непрерывного роста.

В 2025 году Дубай установил рекорд: было продано 500 домов стоимостью более $10 млн, а общая стоимость таких сделок достигла $9,05 млрд — на 27,7% больше, чем годом ранее.

Ещё в первом полугодии 2026 года рынок продолжал обновлять максимумы: было продано 296 домов дороже $10 млн на $5,1 млрд. Первый квартал с 165 сделками стал рекордным.

На этом фоне падение до 86 сделок в третьем квартале выглядит уже значительно заметнее.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Дубае

Новые цифры не подтверждают тезис об «обвале недвижимости в Дубае».

Они подтверждают другое: после рекордного роста рынок начал охлаждаться, число сверхдорогих сделок сократилось, а в отдельных престижных районах цены уже снизились.

Для тех, кто ищет, стоит ли сейчас купить квартиру в Дубае, это принципиальное изменение ситуации. Несколько лет покупатели входили на рынок, где цены практически непрерывно росли. Теперь на отдельных направлениях появляется пространство для снижения цены и торга.

При этом $6,7 млрд продаж недвижимости дороже $10 млн всего за девять месяцев показывают, что Дубай пока остаётся одним из крупнейших мировых рынков для состоятельных покупателей.

Главный сигнал третьего квартала поэтому не «Дубай рухнул», а другой: рекордный рост закончился, и покупатель впервые за долгое время получает более сильную позицию.

Русский Дом

Метки: дубай; недвижимость; вилл; квартира; цены