Недвижимость в Дубае: нового жилья стало на 36% больше — устоят ли цены?

В Дубае за полгода появилось 24,5 ты. новых объектов, что на 36% больше че ранее. Для россиян, присматривающих квартиру в ОАЭ, главный вопрос теперь один: начнут ли цены снижаться?

Рынок недвижимости Дубая получает всё больше нового жилья. По официальным данным Dubai Land Department (Земельный департамент Дубая), только за первое полугодие 2026 года в эмирате было завершено 104 проекта недвижимости — на 38,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Совокупная инвестиционная стоимость новых проектов превысила 111 млрд дирхамов, увеличившись на 52%.

Но для тех, кто собирается купить квартиру в Дубае, важнее другая цифра: за шесть месяцев на рынок вышло 24 537 новых объектов недвижимости. Это более чем на 36% больше, чем годом ранее.

Недвижимости в Дубае становится больше
Последние несколько лет рынок Дубая рос на фоне высокого спроса со стороны иностранных покупателей, инвесторов и новых резидентов.

Теперь к спросу добавляется другой фактор — быстрое увеличение предложения.

Десятки новых проектов одновременно выводят на рынок тысячи квартир и домов. Это означает, что покупатель получает больше вариантов по районам, планировкам, срокам сдачи и условиям оплаты.

А девелоперам приходится конкурировать уже не только с вторичным рынком, но и друг с другом.

Именно поэтому рост предложения на 36% становится одной из ключевых цифр для тех, кто следит за ценами на недвижимость в Дубае.
Но официально цены пока не падают
Говорить о том, что рынок недвижимости Дубая уже обвалился, нельзя.

Официальная статистика Dubai Land Department этого не подтверждает.

Напротив, в первом квартале 2026 года общий объём операций с недвижимостью достиг 252 млрд дирхамов — на 31% больше, чем годом ранее.

Количество сделок выросло на 6% и превысило 60 тыс., а объём инвестиций достиг 173 млрд дирхамов.

То есть спрос остаётся высоким. Однако теперь он сталкивается с гораздо большим количеством новых объектов.

Именно этот баланс — между покупателями и быстро увеличивающимся предложением — становится главным вопросом рынка.

Покупателям уже предлагают специальные условия

Одновременно Dubai Land Department развивает программу First-Time Home Buyer, рассчитанную на резидентов ОАЭ, впервые покупающих жильё в Дубае.

Участникам предоставляют ранний доступ к некоторым новым проектам, специальные цены от девелоперов, гибкие планы оплаты и отдельные ипотечные предложения банков.

К середине 2026 года в программе зарегистрировались более 45 тыс. человек, а свыше 3 200 покупателей уже заключили сделки на сумму более 5 млрд дирхамов.

Для рынка это ещё один важный сигнал: власти и девелоперы стараются расширять круг покупателей одновременно с ростом нового предложения.

Что это значит для россиян
Для россиян, рассматривающих инвестиции в недвижимость Дубая, ситуация становится заметно интереснее.

Раньше покупателю часто приходилось принимать решение на рынке стремительно растущих цен и ограниченного выбора в популярных проектах.

Теперь объектов становится больше.

Это само по себе не гарантирует падения цен, но повышает конкуренцию между проектами и даёт покупателю больше возможностей сравнивать стоимость, условия рассрочки, комиссии и потенциальную доходность аренды.

Особенно внимательно стоит смотреть на районы, где одновременно сдаётся большое количество новых комплексов.

Именно там увеличение предложения может сильнее всего изменить соотношение между продавцом и покупателем.

Цены устоят?
На этот вопрос официальная статистика пока ответа не даёт. Dubai Land Department не сообщал о падении цен на жильё в Дубае в целом и не объявлял о кризисе рынка. Подтверждено другое: новое предложение выросло на 36% всего за год. После нескольких лет бурного роста это становится принципиально новым фактором.

Поэтому главный вопрос для тех, кто собирается купить недвижимость в Дубае, теперь уже не только "насколько ещё вырастут цены". Всё актуальнее другой: что произойдёт с ценами, когда тысячи новых квартир одновременно начнут бороться за одного и того же покупателя?

Русский Дом

Метки: квартира; дубай; недвижимость