Цены на аренду в Дубае пошли вниз: в топ-районах уже до -14%. Где снимать жильё в Дубае дешевле?

Средняя арендная ставка по Дубаю за последний год снизилась примерно на 3%, однако в отдельных наиболее известных районах падение оказалось значительно сильнее - до минус 14%.

Аренда жилья в Дубае снижается - жилье в районе Downtown подешевело на 14%, в Marine — на 12%

Арендаторы в Дубае впервые за долгое время получают заметно больше пространства для торга. В популярных районах ставки снизились двузначными темпами, а число новых договоров аренды резко выросло.

Рынок аренды жилья в Дубае меняется вслед за увеличением предложения квартир.

По данным Betterhomes, средняя арендная ставка по эмирату за последний год снизилась примерно на 3%, однако в отдельных наиболее известных районах падение оказалось значительно сильнее.

В Downtown Dubai аренда подешевела примерно на 14% за год, а в Dubai Marina — на 12%.

Для тех, кто ищет, сколько сейчас стоит снять квартиру в Дубае, это один из самых заметных разворотов рынка последних лет.

Арендаторы начали чаще переезжать - cнижение цен уже меняет поведение жильцов.

В октябре количество новых договоров аренды выросло на 19%, тогда как число продлений существующих контрактов сократилось на 25%. Betterhomes связывает это с тем, что у арендаторов появилось больше вариантов и они чаще предпочитают искать новое жильё вместо автоматического продления старого договора.

То есть ситуация постепенно меняется в пользу арендатора: если раньше переезд нередко означал поиск ещё более дорогой квартиры, сейчас на рынке появляется возможность найти более выгодное предложение.

Дополнительное подтверждение тренда появилось и в другом исследовании рынка: в III квартале уже 21,4% новых арендных сделок заключались по цене ниже предыдущего договора. В I квартале таких случаев было только 4,8%.

Но дешевеет не весь Дубай. Говорить, что аренда падает абсолютно во всех районах Дубая, нельзя.

Например, в Jumeirah Islands ставки, наоборот, выросли на 29%. Это показывает, насколько сильно рынок сейчас зависит от конкретного района и типа недвижимости.

Наибольшее давление испытывают районы с большим количеством квартир и растущим предложением жилья.

Ранее Savills также фиксировал двузначное снижение аренды квартир в Dubai Marina, Business Bay и JVC. В Marina падение составляло 12,8% год к году, в Business Bay — 12,2%, в JVC — 10,4%.

Таким образом, снижение в Dubai Marina подтверждается уже несколькими независимыми исследованиями рынка.

Россияне снова интересуются недвижимостью ОАЭ

По данным, которые приводит РБК, интерес россиян к недвижимости в ОАЭ к августу 2026 года восстановился до максимального уровня начала года. На Дубай в первых трёх кварталах приходилось 8,68% российского спроса на зарубежную недвижимость.

Для потенциального покупателя снижение аренды имеет двойное значение.

С одной стороны, тем, кто переезжает в Дубай или уже живёт там, становится проще подобрать жильё и торговаться с арендодателем. С другой — инвесторам необходимо внимательнее считать доходность квартиры: если арендная ставка снижается, прежние расчёты дохода могут уже не работать.

Покупатели тоже стали осторожнее. Охлаждение заметно не только в аренде.

По данным Betterhomes, количество сделок с off-plan недвижимостью в октябре 2026 года оказалось примерно на 50% ниже, чем годом ранее. На вторичном рынке объём сделок оставался примерно на 40% ниже прошлогоднего уровня.

Средняя цена перепродажи составляла около 1 650 дирхамов за квадратный фут — примерно на 2,4% меньше, чем год назад. Фактические цены сделок, по оценке компании, в среднем находились на 8–9% ниже первоначальных цен продавцов.

Это ещё не означает обвала недвижимости в Дубае.

Но рынок явно становится менее односторонним: покупателю и арендатору больше не приходится соглашаться практически на любую цену.

Что происходит с арендой в Дубае

Главный сигнал сейчас достаточно простой. В самых известных районах Дубая аренда уже снижается двузначными темпами: Downtown — примерно на 14%, Dubai Marina — на 12%.

Одновременно всё больше арендаторов отказываются автоматически продлевать договор и выходят на рынок в поисках более выгодного варианта.

После нескольких лет стремительного роста ситуация меняется: конкурировать за жильё теперь приходится не только арендаторам между собой.

Всё чаще уже сами владельцы квартир вынуждены конкурировать за арендатора.

Русский Дом

Метки: квартира; дубай; аренда; недвижимость;